به محض اینکه می توانید ، خواندن وب سایت ها ، روزنامه ها و مجلات را که دارای لیست املاک و مستغلات هستند ، شروع کنید. از خانه های خاصی که به آنها علاقه مند هستید توجه داشته باشید و ببینید که چه مدت در بازار باقی می مانند. همچنین ، هرگونه تغییر در درخواست قیمت را یادداشت کنید. این به شما حس روند مسکن در مناطق خاص را می دهد.
مرحله 2: تعیین کنید که چقدر خانه می توانید هزینه کنید
وام دهندگان به طور کلی توصیه می کنند که اگر خریداران خانه قصد دارند 20 ٪ پیش پرداخت را انجام دهند و مبلغ متوسطی از بدهی های دیگر داشته باشند ، به دنبال خانه هایی باشند که بیش از سه تا پنج برابر درآمد سالانه خانواده خود داشته باشند.
اما شما باید این تعیین را بر اساس وضعیت مالی خود انجام دهید. برای دیدن چقدر خانه می توانید از ماشین حساب ارزان قیمت Discover استفاده کنید.
برای کمک به صرفه جویی در پرداخت پیش پرداخت خود ، برنامه Autosavers Bank را کشف کنید ، که باعث می شود هر ماه پول را کنار بگذارید.
مرحله 3: برای اعتبار وام خود از پیش تعیین شده و از پیش استفاده کنید
قبل از اینکه به دنبال خانه باشید ، باید بدانید که واقعاً چقدر می توانید هزینه کنید. بهترین راه برای انجام این کار ، پیشگیری از وام مسکن است. برای پیش بینی ، فقط باید اطلاعات مالی را به بانکدار وام خود ، مانند درآمد خود و میزان پس انداز و سرمایه گذاری های خود ارائه دهید. وام دهنده شما این اطلاعات را مرور می کند و به شما می گوید چقدر می تواند به شما قرض دهد. این به شما دامنه قیمت خانه هایی را که باید به آنها نگاه کنید می گوید. بعداً ، می توانید از طریق اعتبار ، که شامل تهیه اسناد مالی شما (بیانیه های W-2 ، چک های چک ، صورتهای حساب بانکی و غیره) است ، از پیش استفاده کنید تا وام دهنده شما بتواند وضعیت و اعتبار مالی شما را تأیید کند.
مرحله 4: نماینده مناسب املاک و مستغلات را پیدا کنید
نمایندگان املاک و مستغلات هنگام خرید یا فروش خانه شرکای مهمی هستند. نمایندگان املاک و مستغلات می توانند اطلاعات مفیدی را در مورد خانه ها و محلات ارائه دهند که به راحتی در دسترس عموم قرار نمی گیرند. دانش آنها از روند خرید خانه ، مهارت های مذاکره و آشنایی با منطقه ای که می خواهید در آن زندگی کنید می تواند بسیار ارزشمند باشد. و از همه مهمتر ، به طور معمول برای استفاده از یک عامل برای شما هزینه ای ندارد - آنها معمولاً از کمیسیون پرداخت شده توسط فروشنده خانه جبران می شوند.
مرحله 5: برای خانه خود خرید کنید و پیشنهاد دهید
در محدوده قیمت خود به خانه های تور بروید. ممکن است یادداشت برداری (استفاده از این لیست چک مفید) در تمام خانه هایی که بازدید می کنید مفید باشد. خانه های زیادی را خواهید دید! به یاد آوردن همه چیز در مورد آنها دشوار است ، بنابراین ممکن است بخواهید عکس یا فیلم بگیرید تا به شما در یادآوری هر خانه کمک کند.
حتماً جزئیات کوچک هر خانه را بررسی کنید. مثلا:
- لوله کشی را با اجرای دوش آزمایش کنید تا ببینید فشار آب چقدر قوی است و برای گرفتن آب گرم چقدر طول می کشد
- با روشن و خاموش کردن سوئیچ ها ، سیستم الکتریکی را امتحان کنید
- پنجره ها و درها را باز و بسته کنید تا ببینید که آیا آنها به درستی کار می کنند
همچنین ارزیابی محله و یادداشت کردن مواردی از قبیل مهم است:
- آیا خانه های دیگر موجود در بلوک به خوبی نگهداری می شوند؟
- خیابان چقدر ترافیک می شود؟
- آیا پارکینگ خیابانی به اندازه کافی برای خانواده و بازدید کنندگان وجود دارد؟
- آیا به راحتی در نزدیکی مکان های مورد علاقه شما قرار دارد: مدارس ، مراکز خرید ، رستوران ها ، پارک ها و حمل و نقل عمومی؟
به همان اندازه که لازم است خانه مناسب را پیدا کنید. سپس با نماینده املاک و مستغلات خود کار کنید تا یک پیشنهاد عادلانه را بر اساس ارزش خانه های قابل مقایسه در همان محله مذاکره کنید. هنگامی که شما و فروشنده با قیمت به توافق رسیدید ، خانه به سپرده می رود ، یعنی مدت زمانی که برای تکمیل تمام مراحل باقیمانده در روند خرید خانه لازم است.
مرحله ششم: یک بازرسی از خانه دریافت کنید
به طور معمول ، پیشنهادات خرید مشروط به بازرسی از خانه از ملک است تا علائم خسارت ساختاری یا مواردی را که ممکن است نیاز به رفع آن داشته باشد ، بررسی کند. نماینده املاک و مستغلات شما معمولاً به شما کمک می کند تا این بازرسی را طی چند روز از زمان پذیرش پیشنهاد شما توسط فروشنده انجام دهید. این احتمالی شما را با این امکان که به شما پاسخ می دهد ، از پیشنهاد خود یا پس گرفتن مجازات در صورت بازرسی ، آسیب های قابل توجهی را نشان می دهد ، از شما محافظت می کند.
هم شما و هم فروشنده گزارشی از یافته های بازرس خانه دریافت خواهید کرد. سپس می توانید تصمیم بگیرید که آیا می خواهید از فروشنده بخواهید قبل از بسته شدن فروش ، هر چیزی را در ملک برطرف کند. قبل از بسته شدن فروش ، شما یک پیاده روی از خانه خواهید داشت که این امکان را به شما می دهد تا تأیید کنید که هرگونه تعمیرات توافق شده انجام شده است.
مرحله 7: برای انتخاب وام خود با یک بانکدار وام مسکن کار کنید
وام دهندگان دارای طیف گسترده ای از برنامه های وام با قیمت رقابتی و شهرت برای خدمات استثنایی مشتری هستند. هنگام خرید خانه ، سؤالات زیادی خواهید داشت ، بنابراین اطمینان حاصل کنید که یک کمک مالی با وام مسکن پاسخگو دارید می توانید این روند را بسیار آسان تر کنید.
هر خریدار خانه هنگام انتخاب وام ، اولویت های خاص خود را دارد. برخی علاقه مند هستند که پرداخت های ماهانه خود را تا حد ممکن کم نگه دارند. برخی دیگر علاقه مند هستند که اطمینان حاصل کنند که پرداخت ماهانه آنها هرگز افزایش نمی یابد. و هنوز دیگران وام را بر اساس دانش آنها فقط در چند سال دوباره حرکت می کنند.
مرحله 8: خانه را ارزیابی کنید
وام دهندگان برای یک ارزیابی کننده ترتیب می دهند تا یک تخمین مستقل از ارزش خانه ای که خریداری می کنید ارائه دهند. ارزیابی کننده عضو یک شرکت شخص ثالث است و از وام دهنده مستقل است. این ارزیابی به همه طرفین درگیر این امکان را می دهد که شما قیمت مناسبی را برای خانه پرداخت می کنید.
مرحله 9: مستندات را هماهنگ کنید
همانطور که می توانید تصور کنید ، کارهای زیادی در خرید خانه وجود دارد. وام دهنده شما برای یک شرکت عنوان ترتیب می دهد تا تمام مدارک را اداره کند و اطمینان حاصل کند که فروشنده صاحب حق خانه ای است که شما خریداری می کنید.
مرحله 10: فروش را ببندید
در هنگام بسته شدن ، تمام مدارک مورد نیاز برای تکمیل خرید ، از جمله اسناد وام خود را امضا می کنید. به طور معمول چند روز طول می کشد تا وام شما پس از بازگشت کاغذ به وام دهنده تأمین شود. پس از تحویل چک به فروشنده ، شما آماده هستید تا به خانه جدید خود بروید!
