پاریس به عنوان جذاب ترین شهر برای سرمایه گذاران مسکونی در اروپا ظاهر شده است پاتریزیا شهرهای زندگی اروپایی شاخص 2022.
نظرسنجی پاتریزیا تجزیه و تحلیل 142 پایتخت اروپایی و شهرهای بزرگتر در سراسر اروپا را فراهم می کند تا تعیین کند که جذاب ترین و مایع ترین هستند تا به سرمایه گذاران کمک کند تا نمونه کارهای متنوع مسکونی اروپا را توسعه دهند.
در حالی که لندن از نظر اصول بازار بالاترین رتبه را دارد, پاریس در مجموع برتر است, با بالاترین امتیاز در اختراعات. برلین در جمع سه تیم برتر به پاریس و لندن می پیوندد.
جدول برترین شهرهای اروپا بر اساس جدیدترین تحلیل پاتریزیا
1
پاریس
2
لندن
3
برلین
4
زوریخ
5
مونیخ
6
وین
7
مادرید
8
کپنهاگ
9
استکهلم
10
هلسینکی
در زیر گروه در شاخص, لندن برای اولین بار برای اصول بازار رتبه, لوکزامبورگ برای کیفیت مکان, زوریخ برای اتصال و پاریس برای ابداعات. شهرهای سوییس از نظر کیفیت مکان و اتصال تحت سلطه بودند و به ترتیب پنج و چهار مکان از 10 مکان برتر را به خود اختصاص دادند.
دکتر مارکوس سیلبک اقتصاددان ارشد شهرهای پاتریزیا در توضیح منطق پشت این شاخص گفت: "شاخص شهرهای پاتریزیا رتبه جذابیت را با شاخص نقدینگی بر اساس فعالیت معاملات نهادی ثبت شده افزایش می دهد و نشان می دهد که بازار مسکونی نهادی در هر شهر طی چهار سال گذشته چقدر فعال بوده است.
"ترکیب این دو بعد-رتبه بندی و نقدینگی - منجر به یک ماتریس می شود و تقسیم بندی بیش از 100 شهر را با توجه به جذابیت و نقدینگی بلندمدت خود امکان پذیر می کند تا شهرهای هدف را متناسب با استراتژی های خاص یا الزامات ریسک بازگشت شناسایی کند"
وی افزود: در حالی که پاریس در گزارش 2022 در صدر جدول قرار گرفت" مهم است که توجه داشته باشیم که همه شهرهای برتر 10 در رتبه بندی کلی قوی هستند زیرا بهترین اصول بازار را دارند و جذابیتشان با نقدینگی عالی متعادل است. این بالا 10 شهرستانها نیز همه یک محل بزرگ و اتصال, و تمایل به بسیار ابتکاری, تقویت گزاره خود را به سرمایه گذاران".
سباستین دیترت مدیر صندوق پاتریزیا گفت: "تصمیمات سرمایهگذاری که ما برای استراتژی مسکونی 1.8 میلیارد دلاری (1.6 میلیارد دلار) اتخاذ میکنیم و اکنون نقطه عطف بعدی 3 میلیارد دلاری را هدف قرار میدهیم از همان تجزیه و تحلیل هوش داده با شاخص شهرهای زنده استفاده میکند. استفاده از این داده ها به علاوه دانش متخصص محلی در زمین چیزی است که دارایی های ما را مقاوم می کند.”
دیترت تاکید کرد که استراتژی صندوق پاتریزیا در حال حاضر در نیمی از بالا سرمایه گذاری 10 شهرستانها در شاخص شهرستانها زندگی (برلین, کپنهاگ, مونیخ, استکهلم, هلسینکی), اضافه کردن: "ما به طور فعال به دنبال فرصت های جذاب بیشتر در دیگر شهرستانها بالا که ما در حال حاضر در حال حاضر وجود ندارد".
به گفته دیترت این شاخص داده های مفصلی را در زیر شاخه های خود فراهم می کند که استراتژی شهرهای زندگی ما را به شهرهایی که در یک منطقه یا مناطق خاص برتری دارند هدایت می کند و ما را قادر می سازد نمونه کارها متعادل داشته باشیم. به عنوان مثال بازده پایدار و رشد سرمایه بلند مدت که در بارسلونا دیده می شود و متفقین به داده های ارتباطی و ابتکاری با عملکرد بالا در این شاخص است ما را متقاعد کرد که به نمایندگی از مشتریانمان در یکی از بزرگترین معاملات مسکونی اسپانیا در این شهر سرمایه گذاری کنیم.”
سیلبک اشاره می کند که مقدار شاخص "در عمق داده ها نهفته است".
وی افزود: "در حالی که یک شهر ممکن است از نظر جذابیت به خوبی رتبه بندی کند, داشتن یک شهر جذاب که نمی توانید سرمایه گذاری کنید بی معنی است, به همین دلیل این شاخص بعد دوم را با تمرکز بر نقدینگی دارد. این یک ماتریس برای سرمایه گذاران فراهم می کند تا یک استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مسکونی اروپا را توسعه دهند و به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که پرتفوی خود را بر اساس مکان و مشخصات ریسک متنوع کنند و شهرهای هدف را با توجه به الزامات بازگشت ریسک شناسایی کنند.”
این شاخص خواهد شد که به روز شده در پایان سال 2023 تعیین رتبه بندی نهایی خود را با تجزیه و تحلیل 48 شاخص با داده های حاصل از یورواستات شهری حسابرسی یورواستات پایگاه داده سازمان ملل متحد اکسفورد اقتصاد و منابع مختلف دیگر. این دادهها همچنین با اصول شهر هوشمند همسو هستند که توسط پاتریزیا به عنوان یک عامل کلیدی برای شهرهای هوشمند توسعه یافته است.
این تجزیه و تحلیل طیف وسیعی از جنبه های جمعیتی و اقتصادی شهرستانها, از جمله قدرت اقتصادی, محل, اتصال, و ظرفیت ابتکاری, و همچنین معیارهای اطراف قابلیت زیستن, کیفیت زندگی, اس جی و پایداری. این معیارها به رتبه بندی برای اصول بازار و جذابیت می پردازند. این شاخص سپس این تجزیه و تحلیل را با یک شاخص نقدینگی بر اساس فعالیت معاملات نهادی ثبت شده افزایش می دهد و نشان می دهد که بازار مسکونی نهادی در هر شهر طی چهار سال گذشته چقدر فعال بوده است.
از نظر جذابیت یک شهر, چندین شاخص کیفیت زندگی مربوط به اس جی جی, مانند فضای سبز برای هر ساکن (متر مربع), میانگین غلظت سالانه دی اکسید نیتروژن (ناشی از سوزاندن زغال سنگ, نفت, دیزل, گاز و سایر سوخت های فسیلی), و همچنین تعداد خانه ها تقسیم بر تعداد خانوارهای ساکن در خانه ها, گنجانده شده است. علاوه بر این, امتیاز نمره میزان و کیفیت امکانات رفاهی در هر شهرستان نیز گنجانده شده است, با استفاده از امکانات پاتریزیا مگنت - یک ابزار دیجیتال است که جذابیت یک محل اندازه گیری.
برای مطالعه جدیدترین نسخه مجله دارایی های واقعی اینجا را کلیک کنید.
لورن میلز لورن میلز سردبیر بازارهای خصوصی در سراسر ایپه دارایی های واقعی و IPE. com. قبل از پیوستن به ایپه در جون 2022, لورن به عنوان سردبیر مشغول به کار, تجزیه و تحلیل زمان واقعی در وال استریت ژورنال و به عنوان یک روزنامه نگار ارشد مالی در انواع اتباع بریتانیا از جمله ساندی تلگراف, ایمیل در روز یکشنبه, دیلی میل, و دیلی تلگراف. او یکی از عوامل به طور منظم به مستقل در روز یکشنبه بوده است, دیلی تلگراف, فایننشال تایمز و سرمایه گذاران کرونیکل. لورن همیشه علاقه زیادی به روزنامه نگاری تجاری و محیط ساخته شده داشته است و قبل از گرفتن مدرک انگلیسی در دانشگاه لندن در رشته مدیریت املاک شهری فارغ التحصیل شده است. به دور از دفتر, لورن به حمایت از دخترش در زندگی حرفه ای خود را به عنوان یک سوار درساژ بین المللی گیگابایت انتخاب اختصاص داده شده. شما همچنین ممکن است شنا کردن در فضای باز خود را گرفتن, پیاده روی با سگ نجات او و یا تلاش برای بازی تنیس.
